Українці, які планують продати земельну ділянку, повинні розраховувати на податкові зобов’язання, які у деяких випадках можуть складати майже чверть від вартості продажу.
З аудиторкою, судовою експерткою та оцінювачкою Іриною Зубрицькою УНІАН обговорила питання про податки під час продажу будинку та землі для фізичних осіб. Обговорювались також можливі шляхи зменшення оподаткування та інші витрати, пов’язані з продажем.
Під час продажу земельної ділянки фізичною особою розглядається оподаткування з урахуванням різних умов. Наприклад, якщо це перший продаж за рік та ділянка не перевищує встановлену норму безоплатної передачі, податок платити не потрібно.
Для звільнення від оподаткування умовою є власність ділянки понад три роки або успадковане право на неї. Продаж ділянки певних розмірів, якщо це перший за рік продаж, може бути звільнений від оподаткування.
В інших випадках особі слід сплатити певний розмір податків. Наприклад, другий продаж землі протягом року (якщо розміри ділянки не перевищують встановлені) підлягає оподаткуванню 10% від вартості: 5% ПДФО та 5% військового збору.
У подальших продажах у тому ж році стягується така ж сума податків для успадкованих ділянок, а для придбаних об’єктів – 18% ПДФО та 5% військового збору, загальне навантаження становить 23%.
Якщо розміри ділянки перевищують норму – застосовуються інші ставки оподаткування. Наприклад, за перший продаж у році стягується 5% ПДФО та 5% військового збору. У разі декількох продажів ПДФО складає 18%, а військовий збір – 5%.
За словами Зубрицької, можливо зменшити оподатковуваний дохід шляхом врахування документально підтверджених витрат на придбання об’єкта. Вона рекомендує включати витрати на придбання до витрат для податкового розрахунку.
Під час продажу землі крім податків, продавець також несе інші витрати, включаючи оцінку землі, нотаріальні послуги та держмито. Додатково потрібно оплатити адміністративний збір за реєстрацію прав у Держреєстрі.
Перед продажем земельної ділянки важливо провести оцінку вартості об’єкта. Поряд з оціночною вартістю, яка визначається за допомогою єдиного реєстру оцінок, можна скористатися послугами сертифікованого оцінювача для будь-якої корекції ціни.
Наявність кваліфікованого судового експерта і оцінювача важлива при оподаткуванні продажу землі для уникнення податкових проблем та максимізації вигод від угоди.
Також на тему:
