Як правильно підібрати іпотеку “єОселя”: поради фінансових експертів

Державна іпотечна програма “єОселя” працює вже понад два з половиною роки і надає українцям можливість отримати іпотечні кредити під зменшені відсотки (3% і 7%), якщо вони належать до певних категорій (військові, педагоги, науковці, медики, ВПО та громадяни без власного житла).

За словами Катерини Личани, начальниці управління по роботі з партнерами “Глобус Банку”, у вибір житла для іпотеки впливають доходи громадянина та сума початкового внеску. Найбільше кредитів видається на квартири площею 40-50 м² при першому внеску від 20%, а при внеску від 30% можна обрати житло площею 70-80 м².

Попит на програму “єОселя” можна оцінити як помірний, оскільки вона спрямована на тих, хто дійсно потребує житла. Кредити надаються лише під умовою погашення їх. Програма має обмежувальні рамки, і кредити видаються тільки за наявності можливості їх погасити.

Згідно з правилами програми “єОселя”, кредит може надаватися, якщо один із членів родини має право на участь у програмі, а банк враховує сукупний дохід всієї сім’ї для визначення платоспроможності позичальника. Зараз середня сума кредиту становить 1,65 млн грн, а максимальний платіж в перший місяць складає лише 11 тис. грн.

Працівники “Глобус Банку” готові надати кредити на суму до 2 млн грн залежно від доходів родини. Якщо місячний дохід сім’ї складає не менше 40 тис. грн і вони готові внести мінімальний внесок від 20%, отримати кредит можливо.

У програмі “єОселя” можна отримати кредит на житло площею не більше 52,5 м² та додатково 21 м² на кожного члена сім’ї. Однак, за наявності значного початкового внеску та бажання купити житло для великої родини, розмір кредиту може бути збільшений.

Статистика “Укрфінжитла” показує, що від початку запуску програми “єОселя” у четвертому кварталі 2022 року українцям видано 17,3 тис. кредитів на суму 28,7 млрд грн, середня сума позики – 1,6 млн грн, а середня вартість нерухомості – 2,3 млн грн.

Лідерами за активністю у взятті іпотеки за програмою стали жителі Київщини, де видано найбільше кредитів у розмірі 4769 штук. Найчастіше іпотеку беруть на квартири площею від 50 до 73 кв.м., а в середньому українці купують житло вартістю 1-2 млн грн.

У 2025 році за програмою “єОселя” видано 2334 кредити на суму 4,3 млрд грн. Важливо відзначити, що у цьому році 40% квартир було придбано в новобудовах, 19% – на стадії зведення та 41% – на вторинному ринку, зазначає Олена Дмітрієва, перша заступниця голови правління “Глобус Банку”.