Оренда квартир часто стає причиною суперечок між власниками та орендарями, особливо коли йдеться про ремонт техніки. Багато хто не може домовитися, хто несе відповідальність за оплату ремонту побутових приладів у знімному житлі. Конфлікти часто заходять у глухий кут: орендодавець відмовляється повертати заставу без оплати, а орендар не визнає своєї вини у поломці.
Адвокат, керівник юридичної компанії Prima Leader Group Діна Дрижакова в коментарі УНІАН розповіла, хто має оплачувати ремонт техніки в орендованій квартирі та як захистити свої права, щоб уникнути конфліктів.
За словами експерта, права і обов’язки сторін регулюються Цивільним кодексом України, зокрема статтями 776 та 815. Однозначної відповіді немає — багато що залежить від конкретних обставин.
Якщо техніка, наприклад, пральна машина, кондиціонер або холодильник, вийшла з ладу через природний знос, ремонт має оплачувати власник житла. Це його обов’язок, адже він здає квартиру з певними умовами проживання, що впливають на вартість оренди.
Також власник зобов’язаний оплатити ремонт, якщо несправність існувала до заселення, але стала очевидною вже під час проживання орендарів. Наприклад, мікрохвильова піч не використовувалася, а після заїзду виявилося, що вона не працює.
Якщо поломка сталася через перепади напруги в електромережі, витрати також лягають на власника квартири. Однак можливі винятки: у договорі оренди іноді прописується, що ремонт сантехніки при перепадах оплачується сторонами порівну — 50 на 50.
Орендар зобов’язаний оплачувати ремонт техніки, якщо використовував її неправильно, порушуючи правила експлуатації, зазначені в інструкції. Наприклад, перевантажив барабан пральної машини або помістив у неї непридатні речі.
Крім того, орендар несе відповідальність за умисні або необережні пошкодження техніки. Наприклад, якщо гості випадково пошкодили екран телевізора, витрати лягають на орендаря.
Щоб довести свою невинуватість у поломці, орендар може звернутися до сервісного центру, де проведуть діагностику та видадуть акт технічного огляду. Майстер визначить причину несправності, наприклад, знос деталей, що допоможе підтвердити, що поломка сталася не з вини орендаря і він не зобов’язаний платити.
Адвокат наголошує, що важливо розрізняти природний знос майна і пошкодження. Незначні подряпини або плями на стінах вважаються неминучими наслідками проживання, і орендар не зобов’язаний їх оплачувати. Власник може усунути такі дефекти за свій рахунок.
Якщо ж з’явилися великі плями від пролитого вина або глибокі порізи ножем на меблях, це вже вважається пошкодженням майна, і дрібний ремонт має оплатити орендар.
Найчастіше укладають простий договір оренди. Адвокат радить додатково складати акт прийому-передачі майна, у якому описувати стан техніки та меблів, вказувати бренд і серійний номер приладів. Якщо є дефекти, їх потрібно одразу зафіксувати, наприклад, подряпини на меблях.
Також рекомендується робити фото- та відеозаписи при заїзді в квартиру і надсилати їх власнику через месенджер. Це допоможе в майбутньому довести, що пошкодження були до заселення.
Такі заходи допоможуть визначити, хто має оплачувати ремонт техніки в орендованій квартирі. Тому орендарям важливо ретельно оглядати житло і фіксувати всі пошкодження.
Діна Дрижакова працює адвокатом з 2017 року, є власницею та керівницею юридичної компанії PRIME LEADER GROUP, яка існує вже 15 років. Основні напрямки діяльності — допомога у кримінальних справах, інтелектуальна власність та зняття арешту з криптогаманців.
Джерело: УНІАН (www.unian.ua)
Також на тему:
