Аренда квартир часто становится причиной споров между владельцами и арендаторами, особенно когда речь идет о ремонте техники. Многие не могут договориться, кто несет ответственность за оплату ремонта бытовых приборов в съемном жилье. Конфликты зачастую заходят в тупик: арендодатель отказывается возвращать залог без оплаты, а арендатор не признает своей вины в поломке.
Адвокат, руководитель юридической компании Prima Leader Group Дина Дрижакова в комментарии УНІАН рассказала, кто должен оплачивать ремонт техники в арендованной квартире и как защитить свои права, чтобы избежать конфликтов.
По словам эксперта, права и обязанности сторон регулируются Гражданским кодексом Украины, в частности статьями 776 и 815. Однозначного ответа нет — многое зависит от конкретных обстоятельств.
Если техника, например, стиральная машина, кондиционер или холодильник, вышла из строя из-за естественного износа, ремонт должен оплачивать собственник жилья. Это его обязанность, так как он сдает квартиру с определенными условиями проживания, влияющими на стоимость аренды.
Также владелец обязан оплатить ремонт, если неисправность существовала до заселения, но стала явной уже во время проживания арендаторов. Например, микроволновая печь не использовалась, а после въезда выяснилось, что она не работает.
Если поломка произошла из-за перепадов напряжения в электросети, расходы также ложатся на владельца квартиры. Однако возможны исключения: в договоре аренды иногда прописывается, что ремонт сантехники при перепадах оплачивается сторонами поровну — 50 на 50.
Арендатор обязан оплачивать ремонт техники, если использовал ее неправильно, нарушая правила эксплуатации, указанные в инструкции. Например, перегрузил барабан стиральной машины или поместил в нее неподходящие вещи.
Кроме того, арендатор несет ответственность за умышленные или неосторожные повреждения техники. Например, если гости случайно повредили экран телевизора, расходы ложатся на арендатора.
Чтобы доказать свою невиновность в поломке, арендатор может обратиться в сервисный центр, где проведут диагностику и выдадут акт технического осмотра. Мастер определит причину неисправности, например, износ деталей, что поможет подтвердить, что поломка произошла не по вине арендатора и он не обязан платить.
Адвокат отмечает, что важно различать естественный износ имущества и повреждения. Незначительные царапины или пятна на стенах считаются неизбежными последствиями проживания, и арендатор не обязан их оплачивать. Владелец может устранить такие дефекты за свой счет.
Если же появились крупные пятна от пролитого вина или глубокие порезы ножом на мебели, это уже считается повреждением имущества, и мелкий ремонт должен оплатить арендатор.
Чаще всего заключается простой договор аренды. Адвокат советует дополнительно составлять акт приема-передачи имущества, в котором описывать состояние техники и мебели, указывать бренд и серийный номер приборов. Если есть дефекты, их нужно сразу зафиксировать, например, царапины на мебели.
Также рекомендуется делать фото- и видеозаписи при въезде в квартиру и отправлять их владельцу через мессенджер. Это поможет в будущем доказать, что повреждения были до заселения.
Такие меры помогут определить, кто должен оплачивать ремонт техники в арендованной квартире. Поэтому арендаторам важно тщательно осматривать жилье и фиксировать все повреждения.
Дина Дрижакова работает адвокатом с 2017 года, является владельцем и руководителем юридической компании PRIME LEADER GROUP, которая существует уже 15 лет. Основные направления деятельности — помощь в уголовных делах, интеллектуальная собственность и снятие ареста с криптокошельков.
Источник: УНІАН (www.unian.ua)
Также по теме:
